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细说北京装修监理那些事

一、 装修监理 概念 因为装修行业鱼龙混杂,装修质量难以得到保证。大多数业主对装修行业知识不了解也没时间了解,所以装修监理就应运而生了!装修监理就是替业主监督施工质量..

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细说北京装修监理那些事

发布时间:2018-09-07 热度:

        一、装修监理概念
       因为装修行业鱼龙混杂,装修质量难以得到保证。大多数业主对装修行业知识不了解也没时间了解,所以装修监理就应运而生了!装修监理就是替业主监督施工质量的第三方机构。装修监理需要政府审核批准,并且有装饰监理资格才行。根据《住宅装饰装修验收标准》和《装修合同》来实行预算审核、主材验收、施工质量控制、施工工期控制。

       关键词:监督施工质量、装修合同、装修验收标准、第三方机构

       二、装修监理的分类

       装修监理主要分为全程监理和阶段监理,其中全程监理就是指对整个装修过程监督质量,单项监理就是单独对装修过程中某个环节监督质量,单项监理包含新房验收监理、施工招标监理、装修合同监理等,下面逐一说明。

       1、新房验收监理

       新房验收监理是指把关业主在选择设计方案环节的质量,新房验收监理需要了解业主需求,并且考察设计师和装修公司的设计实力、设计风格思路、综合考察设计方案的可行性、科学性。

       2、施工队伍招投标监理

       施工招标监理是把关业主选择施工队的监理,监理需要确定招标范围、并且组织投标招标,通过考察施工队提供的预算表、材料品牌型号,综合分析帮助业主更好的选择施工队。

       3、装修合同监理

       装修合同监理是帮业主在签订装修合同的时候进行把关,确保装修合同中付款、工期、施工质量、违约责任等条款的合理与明确性。

       三、选择装修监理的好处

       大部分业主对于装修这行的门道还是不太了解的,所以请个装修监理还是很有必要的,主要有以下几个方面的好处。

       1、装修监理都是具有装饰监理资格的,所以能够保障业主在装修过程中的合法权益,不容易让业主被装修公司或施工队坑,当然,这里指的是第三方装修监理,而不是装修公司自家的监理。

       2、业主平常工作很难有时间亲自监督装修质量,请装修监理就可以节省时间并且保障质量,并且可以定期和装修监理沟通施工进度。

       3、表面来看,请装修监理需要在装修费用之外再出一笔监理费用,但是其实装修监理帮你把控整个装修环节,其实就是在帮业主省钱省精力。很多不请装修监理的装修项目后期往往被装修质量纠纷折腾的费钱费力。

       四、装修监理费用

       根据之前提到的监理分类,全程监理和单项监理的收费也有所区别。全程监理一般是按照房屋面积收费,比如xx元/平米,也有按照装修预算总价收取一定百分比费用的。单项监理则按照项目收费,根据户型种类或监理项目复杂程度,价格也不一样。

       五、如何挑选装修监理

       业主授权装修监理确保装修质量,是对装修监理的一种信任。那么在挑选装修监理的时候就要慎重,好的装修监理才能够让业主放心。那么如何选择好的装修监理呢?可以从以下四个方面着手。

       1、查询公司规模

       根据装修监理公司是全国连锁还是本地知名等规模,公司成员数目等方面能够侧面反映装修监理的水平。

       2、了解监理实力

       通过和装修监理沟通,了解他以前的项目,以及询问他通过图纸、预算等资料能不能够给出合理有效的评价。

       3、听业主的口碑

       还有种方法是非常有效的,就是找装修监理以前的客户了解,获得他们对于该装修监理最直观的评价。

       4、跟监理去现场

       最后还可以跟着装修监理去施工现场,观察装修监理是如何和工人打交道,如何把控装修质量的,好的装修监理往往掌握正确的施工流程,并且有项目管理能力,对装修合同条款有比较详细的认识。

       六、装修监理行业现状

       1、监理滥竽充数。

       虽然装修监理都是有装修监理证书,但是装修监理本身的装修经验非常重要,如果没有几年甚至十几年的装修施工现场经验,很难判断装修中各个环节施工是否规范。但是现在监理行业很多都是滥竽充数,缺乏经验。

       2、装修监理不称职

        装修监理的重要作用就是帮业主节省不必要的装修费用,并且把关装修质量,如果装修监理经验不够就会导致装修过程中质量问题没法及时发现并解决,从而留下装修隐患,并且没办法帮业主避开各种装修大坑,所以挑选装修监理一定要仔细选择靠谱的。

 


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