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装修监理
一、工作内容
(一)施工准备阶段的监理工作:
 施工准备阶段是装饰装修工程产品定位阶段,此阶段的监理工作对装饰装修工程起保障作用,是装饰装修工程的重要阶段。
  施工准备阶段的监理工作内容:
  1、审核设计图纸:在切实领会业主装修思想、理念的前提下,对设计方案的合理性进行审核,对装修项目进行分析,对设计中不合理方案进行纠正,删减不合理项目。对上述监理意见填写对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。
  2、审核装修工艺做法:对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见,对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正,并提出相应的解决方案。对环保工艺做法予以审核,对不符合环保的工艺做法予以纠正。对上述监理意见填写对应记录:《装饰装修工程设计审核意见》。
  3、审核装修工程预算:填写对应记录:《装饰装修工程预算审核报告》。
  4、审核施工进度计划:对进度计划中不合理处予以纠偏,保证工程在合理工期内完工。填写对应记录:《监理通知单》。

(二)工程施工阶段的监理工作:
 工程施工阶段是装饰装修工程产品形成的阶段,施工阶段各方面工作的好坏对装饰装修产品优劣的影响是难以更改的。因此,这一阶段的监理工作至关重要。
  施工阶段的监理工作内容:
  组织进行设计交底:填写对应记录:《现场交底记录表》。
  第一次工地会议:组织业主、施工单位召开第一次工地会议,内容为明确监理职能、监理的权利;明确施工单位工长的职责及义务;会议各方协商确定协调的方式。填写对应记录:《会议纪要》。 
  注:第一次工地会议与设计交底一同进行。
  依据施工合同和设计文件审查工程中使用的材料、构配件和设备的质量、规格和标准,审查签认。填写对应记录:《工程材料报验表》。
  做好工程质量的控制工作,督促检查施工单位严格执行工程施工合同和工程技术标准、规范,严格按设计图纸施工。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理日志》、《监理通知单》、《工程质量报验表》、《不合格项处置记录》。
  督促检查安全施工,检查施工技术措施和安全防护措施。填写对应记录:《监理巡查记录表》、《监理通知单》。
  会签设计变更和工程洽商;填写对应记录:《装修项目增减洽商记录》。
  监督管理工程施工合同的履行,主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事项;填写对应记录:《监理通知单》、《监理备忘录》、《装修项目增减洽商记录》。
  验收分项分部工程,签署验收意见和付款意见。填写对应记录:各专业《验收记录表》、《工程款支付证书》。
  做好工程进度的控制工作,督促承包单位按照施工承包合同所定日期完成任务,督促完成每月的施工进度计划;填写对应记录:《监理通知单》。
  组织业主和施工单位共同对工程进行检查验收,参与工程竣工预验收,并签署监理意见。填写对应记录:《装饰装修工程预验收报验表》、《家装监理验收报告》《竣工移交证书》。
  督促施工单位整理竣工图纸,进行工程档案资料的归档工作。填写对应记录:《水、电竣工图》、《工程监理档案》。
  向业主提交工程档案资料。

(三)保修阶段监理工作内容:
1、工程进入保修期,对业主进行定期回访。填写对应记录:《保修期业主回访记录》。
2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认,并协助进行处理。
3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。
4、做好保修期监理工作记录。

(四)业主委托的其它服务工作:
 对于在监理合同中业主委托的其他监理工作,监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通,服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况,以保证此项工作正常进行。

二、工作流程
装饰装修施工准备阶段监理流程图


装饰装修工程施工阶段监理流程图



装饰装修保修阶段监理流程图



三、项目报价

 
工程分部分项验收
一、工作内容
 分步分项验收是指工程截止到一个阶段后对各单项工程进行的验收项目。包括:水电路、隐蔽工程及各装饰工程分步分项等的验收。
二、工作流程
1、审核设计图纸及施工工艺;
2、对材料及相关资料进行审核;
3、对相关分项的隐蔽工程进行验收;
4、记录合格与未合格项;
5、注明需整改处。
三、项目报价 


工程竣工验收
一、工作内容
  工程竣工验收是指工程项目按设计要求全部完成,并已符合竣工验收标准,由建设单位组织设计、施工、监理等单位有关人员进行工程竣工验收。
二、工作流程
1、审核施工图纸、设计方案等相关资料;
2、使用专用仪器、仪表等设备对工程质量进行勘查;
3、对勘查结果进行记录,并根据国家及地方相关标准对数据进行分析;
4、提出工程竣工验收意见及整改措施。

  三、项目报价
工程竣工验收价格为:15元/m2×装修面积(2000元起)

 
工程质量勘察
一、工作内容
  工程质量勘查分为工程全面质量勘查及单项工程质量勘查,是指当甲、乙双方就工程质量产生分歧时,,需通过第三方根据国家或地方相关标准,进行公正的质量测评。

二、工作流程
1、审核施工图纸及工艺流程;
2、使用专用仪器、仪表等设备进行实际检测;
3、根据国家或地方相关标准与实际检测数据进行对比,出具质量勘查报告。

三、项目报价
 

核实工程量
一、工作内容
核实工程量是指审核该项工程实际完成工程量与施工单位报价是否存在差异。

二、工作流程
1、丈量该项工程的实际工程量(参照国家规定的计量标准);
2、审核施工单位报价,并与原图纸进行核对;
3、计算实际测量数据与报价存在的差异;
4、根据实测数据,计算实际应付工程款。

三、项目报价
核实工程量价格为:15元/m2×装修面积(2000元起)
 
审核施工图纸及报价
一、工作内容
1、审核图纸
(1)审核图纸的完整性,不能有漏缺现象; 
(2)审核图纸的细节,如尺寸标注是否准确,结构的表现是否明确清晰,侧立面与正立面关系是否正确,使用的材料标注是否准确,图纸的画法是否规范等; 
(3)审核工程设计是否合理、是否满足用户的需求、是否符合国家相关规定、设计深度是否达到要求等; 
(4)向委托人指明图纸中存在的不合理情况,并提出改进方案及建议。

2、审核施工报价
(1)审核材料规格; 
(2)审核施工工艺: 
(3)审核材料报价; 
(4)审核报价中有无拆项、漏项; 
(5)审核计算方法是否正确。

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